今日焦点！地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

地产政策频出新招 张瑜研判四大关键看点

北京 - 近期，房地产市场政策端动作频频，从支持居民购房到保障房建设，一系列措施密集出台，引发市场广泛关注。对此，华创证券首席宏观分析师张瑜进行了深入分析，并提出四大核心关注点，为业界解读政策风向。

政策密集出台 旨在化解市场难题

张瑜指出，近期地产政策密集出台，主要针对当前房地产市场面临的两个关键难题：一是居民购房意愿低迷，二是地方政府债务压力较大。

为激活居民购房需求，各地纷纷出台调整限购限贷政策，降低房贷利率等措施。同时，为缓解地方政府债务压力，多地试点保障性住房收购以及土地储备新模式。

四大关注点透视政策走向

张瑜认为，后续地产政策的落地见效，需要重点关注以下四个方面：

1.化债与收储如何平衡？

地方政府在化解债务风险和保障性住房建设之间如何平衡，是政策落实的一大关键。一方面，化债任务紧迫，要求地方政府控制支出；另一方面，保障性住房建设需要一定资金投入。如何在这两者之间找到平衡点，考验着地方政府的智慧。

2.保障房收购如何落地？

保障性住房收购涉及新房收购和二手房收购两种模式。新房收购有利于支持房企，但可能加剧市场供需矛盾；二手房收购则能缓解市场压力，但对财政支出压力较大。如何选择合适的收购模式，需要综合考虑各方因素。

3.项目收支平衡如何实现？

保障性住房项目建设需要资金投入，但租金收入往往有限，如何实现项目收支平衡是关键。需要探索多元化融资模式，并加强成本管控，提高项目运营效率。

4.居民购房预期如何扭转？

居民购房意愿低迷，是制约房地产市场回暖的重要因素。需要通过政策手段，增强居民购房信心，扭转观望情绪。例如，加大对刚需购房者的支持力度，提供税收优惠等政策。

张瑜强调，房地产市场长期健康发展，需要坚持“房住不炒”原则，构建长效机制，促进供需平衡。同时，也要关注政策的精准性和可持续性，避免过度刺激市场。

业界人士普遍认为，张瑜的分析深入浅出，对当前房地产市场形势和政策走向具有较强的研判价值。她的观点为业界了解政策风向、把握市场脉络提供了重要参考。

山下智久主演电影《See Hear Love》发布预告片 展现跨越感官的动人爱情故事

北京 - 2023年4月27日，由山下智久主演的电影《See Hear Love》发布正式预告片。影片以清新唯美的画面和动人深刻的剧情，讲述了一段跨越视觉和听觉障碍的爱情故事，在引发观众强烈期待的同时，也传递出关于爱与沟通的深刻思考。

预告片以一幅幅 唯美 的画面徐徐展开，将观众带入了一个充满温馨和浪漫的氛围之中。山下智久饰演的男主角是一位失聪的调音师，而新木优子饰演的女主角则是一位失明的画家。两人在一次偶然的机会相遇，彼此被对方的气质和才华吸引，并迅速坠入爱河。然而，由于彼此的特殊情况，这段感情也面临着诸多挑战。

在预告片中，我们可以看到男女主角克服重重困难，互相扶持、彼此鼓励的感人画面。他们用自己的方式去感受和理解对方的世界，用爱去战胜障碍，最终收获了幸福的爱情。

除了山下智久和新木优子两位主演之外，电影还集结了北村一辉、吉高由里子等实力派演员，为影片增添了不少看点。据悉，该片将于2023年6月9日在日本全国上映。

**《See Hear Love》**不仅是一部浪漫唯美的爱情故事，更是一部探讨人性与社会问题的佳作。影片通过描绘男女主角跨越障碍追求真爱的历程，传递出关于爱与沟通的深刻思考。相信这部电影能够引起观众的共鸣，并引发对社会中残障人士的关注和理解。

以下是对预告片的一些补充和细节：

• 预告片中，山下智久饰演的男主角在工作时专注认真，在生活中阳光乐观，展现出非凡的魅力。
• 新木优子饰演的女主角温柔善良，对生活充满热情， رغم أنها فقدان البصر，但她仍然积极乐观，对未来充满希望。
• 两位主角在互动过程中默契十足，眼神交流中充满爱意。
• 电影中还穿插了一些幽默诙谐的片段，为紧张的剧情增添了几分轻松。

总而言之，《See Hear Love》是一部值得期待的电影。它不仅制作精良，演员演技精湛，而且故事感人肺腑，发人深省。相信这部电影能够在上映后取得票房和口碑的双丰收。